四天三地辟谣“放松限购”!微妙信号搅动楼市,调控会松吗

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  中新经纬客户端10月25日电(董湘依)24日,针对近日网络传言燕郊限购放松消息,三河市不动产登记业务大厅相关工作人员对媒体称,非要接到任何关于网传放松限购政策的通知或文件,目前还是严格执行我应该 的限购政策。

  仅三二天,三亚、长沙、燕郊三地放松限购的传闻均被官方公布。楼市政策的一举一动都挑动着市场的神经,当下的微妙信号预示着未来调控走向何方?楼市风向会变吗?

  多位业内人士在接受中新经纬客户端采访时表示,从全国楼市来看,市场目前发生严重分化期,不排除地方政府有就是放松试探的考虑,一齐市场也在酝酿炒作氛围。但未来房地产调控太多松懈,市场仍会保持总体平稳。

资料图 中新经纬 董湘依摄

  三二天内三地辟谣“放松限购”

  市场炒作原因分析分析明显

  燕郊:

  近日,网络流传一份“限购松绑的18号文件”称,燕郊中省直单位、高校、医院的员工或高新区名义引进的企业,在燕郊无住房的还可不里能 在当地购买一套新建商品住房,迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工将实施“一定三限”(即严格限制特定人员,限购一套住房,限售三年,限定价格)。

  据多家媒体24日报道,三河市不动产登记业务大厅相关工作人员称,非要接到任何关于网传放松限购政策的通知或文件,目前还是严格执行我应该 的限购政策。

  值得注意的是,燕郊放松限购的消息最早经就是自媒体号爆料而来,太多权威消息源。就是业内人士更是直指这是“赤裸裸的谣言”。

  中原地产首席分析师张大伟告诉中新经纬客户端,“燕郊地区的放松限购政策完非要市场炒作行为,属于无辜‘躺枪’,燕郊在行政区划上就是我三河市的另一个 镇,非要三河市政府才有权发布。”他指出,在下行压力下,市场发生较大的松绑需求,就是炒作了这种 气氛。

  这几年,随着大环境骤冷,燕郊房价也跟随大起大落。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组日前发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,9月,环京房价仍然低迷,作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环比下降2%,减速运动 仍相对较快。另外,中新经纬记者在房天下网站看后,10月燕郊的房屋均价为1.91万元/平方米,环比上月涨幅为 0.31%,较今年1月上涨了1.4%。

资料图 中新经纬 薛宇飞摄

  三亚:

  10月19日,多家媒体从三亚市政府官网12345服务热线栏目了解到,对于外省户籍人才,满足全日制大专以及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的,可在海南省购买一套房产。同日,网传三亚人才购房新政,其中,急需紧缺人才购房,太多个税或社保证明。

  三亚市住房和城乡建设局网站截图

  就是海南省商品住宅实施全域限购,三亚经常执行严格的购房资格限制,就是这被外界解读为三亚为引进人才放松了限购政策,甚至有说法称“三亚率先开了海南限购放开的口子”。

  据《中国房地产报》21日报道,三亚市住建局一主要负责人称,三亚非要放宽限购政策,是自媒体误读和曲解了相关文件的内容。相关人才依然非要符合缴纳个人所得税或社会保险等条件方可购房。

  该报道还称,三亚市住房和城乡建设局、中共三亚市委人才发展局联合发布的上述通知,仅是此前海南省出台的有关人才住房系列政策的实施细则,与海南省相关文件精神和规定是保持一致的,三亚并非要突破限购界限。

  国家统计局最新公布的9月70城房价数据显示,三亚新建商品住宅销售价格环比涨幅仅为0.3%,同比上涨4.3%,上涨幅度排在70个大中城市第61位。而去年7月,三亚曾以3.7%的新房价格环比涨幅领跑70城。

  另据三亚市统计局公布的数据显示,今年1-8月,三亚市累计房屋销售面积91.41万平方米,同比下降48.3%。其中,商品房销售面积83.36万平米,同比下降150.0%。

  长沙:

  近日,长沙也被传出降低人才购房门槛,放宽限购的消息。10月23日,红网报道称,长沙市住建局相关负责人表示,长沙“限购放松”“限购松绑”等消息属于不实信息。

  长沙市住建局相关负责人介绍,该局2017年8月18日出台了《长沙市人才购房及购房补贴实施辦法 (试行)》,根据相关规定试行两年后非要转为正式辦法 。就是,针对在这两年试行过程中反馈较多的间题,该局进行了修订和增补,于今年9月150日发布《长沙市人才购房及购房补贴实施辦法 》,但正式辦法 并非要涉及与现行限购政策相关的内容。

  据悉,正式辦法 有一项“在长沙工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存时间限制。”但该文件一齐明确,人才购首套房不受户籍和个税、社保限制,但仍须满足在长沙工作生活2另一个 月的条件。

  国家统计局数据显示,9月,长沙新建商品住宅销售价格指数与上月持平,而同比涨幅为3.8%。

  年内1150城发布人才政策

  楼市调控现微妙变化?

  事实上,在燕郊、三亚、长沙此番辟谣放松限购的背后,今年以来,全国已有多个城市为引进人才调整限购政策。最典型的除三亚之外,就是我南京六合区、天津滨海新区在本月出台的相应政策,二者针对外地人购房的限制均有所放宽。

  中原地产研究中心发布的数据显示,2019年以来,全国就是有超过1150城发布了各种人才政策,与2018年同期相比上涨超过40%。

  有业内人士指出,次要城市的人才政策变相降低了限购门槛,将人才吸引来我应该 ,推向曾经就供需形状紧张的房地产市场,明显带来了房地产市场的上涨预期。

  “从实际政策执行上看,大次要城市的人才政策的确会影响房地产市场,有点是天津这种 落户难度相对较大的区域。”在张大伟看来,目前全国大次要城市非要做好吸引人才后怎样才能留住人才的准备。“这种 请况下,吸引来的就是是购房者,甚至有就是总出 炒房客借助人才政策在不同城市购房落户。”他称,简单的吸引非就原因分析分析房地产市场波动。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受中新经纬客户端采访时表示,这种 轮政策的最大特点就是我与人才挂钩,人口流入量大的地方住房供应也会相应增大,但局部地区的调整,对全局楼市的影响不大。

  前9月调控超150次

  未来市场走向怎样才能?

  中原地产研究中心统计数据显示,2019年前9个月全国房地产调控次数合计415次,平均每个工作日有2次以上的房地产调控,刷新了历史记录。

  四季度楼市开局不平静,市场走向为啥会么会样?调控形势将怎样才能?

  张大伟认为,对于2019年四季度市场走势主要看年末的信贷政策以及各地的人才政策。针对房价上涨的打补丁辦法 依然不断总出 。就是就是房价下调,预计相对宽松政策也会出台。

  中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的报告则预计,2019年底前,房地产调控政策就是会总出 边际性、局部性放松,但难以总出 全面转向。而在市场下行预期下,即使房地产调控政策有边际放松,短时间内也难以对房价产生提振作用。(中新经纬APP)